公摊面积怎么算出来（公摊面积应该这样算）

许多人购房租房的时候都会遇到一些问题，比如公摊面积这个闻者糟心听者厌烦的话题。

如果不够了解公摊面积是什么，公摊面积怎么计算，在购房租房时就非常容易被误导。

讲讲公摊面积的计算方法。

一、什么是公摊面积?

公摊面积——即公用建筑面积中需住户共同分担的部分，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、什么是公摊系数?

公摊系数——一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

需要注意的是，每个建筑的公摊系数都是不尽相同的，根据建筑自身的设施等特点，它们都拥有自己的公摊系数。

三、公摊面积的相关计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

四、影响公摊面积的因素：

1、户型

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的；

点式楼和板式楼也是不一样的。

2、套内面积

房子大，公摊面积可能就更多；

相对的，房子小，公摊面积可能就少。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的。

公共设施、走廊等公共设施越多，公摊面积就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高公摊越大。

五、普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%—15%

小高层：10%—20%

高层：15%—30%

六、不可计入公摊面积的有哪些

从属于人防工程的地下室、半地下室；

供出租或出售的固定车位或专用车库；

幢外可用做公共休憩的设施或架空层；

除此之外，与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。